Бизнес идеи / Рентное агентство

Бизнес идеи / Рентное агентство

Рантье́ (фр. rentier от rente — рента) — лица, живущие за счет ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещённого в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счет доходов, получаемых за счет авторских прав и гонораров. Wiki

Большинство людей хотят стать рантье. Даже те, кто не знает что это такое, всё равно в глубине души мечтают об этом. Иметь несколько квартир или большую сумму денег и жить на доходы от сдачи недвижимости или проценты от депозита и делать, что душа пожелает. Оставим сегодня в стороне споры о том, что лучше депозит или сдача квартиры в наем и поговорим, о том, что не все так гладко у людей живущих на рентный доход от сдачи недвижимости в аренду. 

Пока человек не сталкивался с арендной действительностью, он думает, что купив квартиру и сдав ее в аренду будет жить припеваючи. На самом деле, существует некоторое количество неприятных подводных камней, мешающих типичному рантье жить не зная проблем — это поиск арендаторов, текущее обслуживание квартирной сантехники и электрики, оплата коммунальных платежей, косметический ремонт. А если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, то проблем будет еще больше и к вышеперечисленным прибавится: постоянные звонки по телефону, регулярная уборка и стирка. И в обоих случаях, разбирательства при порче имущества или просрочке арендной платы.

Если для человека живущего рядом с сдаваемой квартирой это может быть не так трудозатратно, но как быть тем, кто постоянно проживает в другом городе России или даже в другой стране. Например, так называемые зимовщики — они уезжают на зиму или более долгий срок в Юго-Восточную Азию или в другое теплое место и сдают свою квартиру. Хорошо, если у вас есть друг или родственник готовый помочь со сдачей в аренду, сбором платы, текущим обслуживанием и т.п. Но у многих нет тех, кому можно доверить квартиру или они не хотят напрягать близких людей своими проблемами.

В многих книгах по бизнесу, для поиска новой ниши для бизнеса советуют осмотреться и найти людей, проблему которых вы можете решить. Сдача квартиры в аренду, как раз этот случай. Представьте себе агентство, которое возьмет на себя все хлопоты по поиску арендаторов и обслуживанию квартиры. Вы просто подписываете с ними договор и отдаете ключи. И каждый месяц к вам на счет капают арендные деньги.

Попробую определить зоны ответственности такого рентного агентства:

  • Поиск долгосрочных и посуточных арендаторов;
  • Заключение договорных отношений с арендаторами;
  • Сбор арендной платы и передача собственнику помещения;
  • Урегулирование вопросов с просрочкой платежей и порчей имущества;
  • Оплата коммунальных платежей;
  • Обслуживание сантехники и электрики;
  • Косметический ремонт сдаваемых квартир.

Такое рентное агентство должно иметь определенные критерии по приему квартиры в свой реестр. То есть, это не должны быть полностью убитые квартиры с капающей сантехникой и гнилыми полами. Нужно поддерживать определенный уровень качества сдаваемых квартир. Все квартиры должны выставляться на сайте с хорошими фотографиями и описанием. Сайт и офис агентства обязаны соответствовать статусу. На телефон должен отвечать обученный вежливый оператор. Квартиры не только сдаются, но и показываются клиенту чистыми. Один только качественный сервис станет отличной рекламой такому агентству.

Заработок агентства я вижу в проценте от арендной платы. Мелкие неисправности сантехники и электрики выполняются за счет агентства, а крупные и косметический ремонт — по согласованию с владельцем квартиры. Владельцу квартиры перечисляется остаток суммы за вычетом агентского процента и коммунальных платежей. Скорее всего такому агентству придется подавать данные о владельцах сдаваемых квартир в налоговые органы, так как по закону, доходы получаемые от сдачи в аренду недвижимости, подлежат обязательной декларации с уплатой соответствующих налогов. В случае физических лиц — это 13% от суммы дохода.

Конечно, все вышесказанные мысли очень поверхностны и перед открытием подобного бизнеса нужно очень хорошо всё продумать. Но, мне кажется, идея вполне рабочая, особенно в наше время, когда после кризиса 2008 года, многие нахватали себе квартир в новостройках на будущее и это агентство будет отличным способом не тратить время и деньги на содержание недвижимости и при этом получать небольшой доход.

 

Читайте также

10 Comments

 Add your comment
  1. Ярослав

    Хм, а если посчитать стоимость ремонта раз в 2-3 года + налоги + деньги агентству — прибыльность аренды какая получится? Спирин (http://fintraining.livejournal.com/) как-то писал, что доход от аренды жилья — это самое невыгодное вложение денег. Получается где-то 4-6% годовых т.е. даже инфляцию не покрывает. Депозит и то больше приносит.

    • Ярослав, пост не о доходности аренды для владельца квартиры, а о том как облегчить ему жизнь.

      А по твоему комменту: да я тоже согласен, что сейчас даже депозит выгоднее чем инвестиция в квартиру ради сдачи её в аренду. Хотя какое то время после кризиса 2008 года, квартиры были хорошим вложением.

  2. Давно есть REIT фонды для любителей задавать недвигу в аренду.

    • Статья совсем не об этом, к тому же в России нет REIT, которые к слову совсем не рентные агентства, а скорее ПИФы

      • Ну это еще на шаг больше вашей идеи — вы даете деньги и за вас все делают. Зачем такое половинчатое решение нужно вроде вашего, не очень ясно.
        При желание вы можете REIT заграничный купить.

        • Половинчатое решение как вы выразились может подойти тем у кого уже есть недвижимость для сдачи в аренду. Большинство людей не понесут деньги в зарубежный инвестиционный фонд предпочитая живую квартиру. И если развить идею, то агентство может обслуживать пул квартир купленных в складчину участниками фонда.

          • Обычные люди и в такую контору деньги не понесут. Во первых жаба задушит делиться, а во вторых хороший шанс перед налоговой засветиться, что грозит минус 13% сверх сборов агенства и еще тем геморроем с посещением налоговой.

          • Люди разные бывают, я был бы рад такой фирме.

  3. в Москве этот бизнес не сработает либо будет «нишевым», во-первых, большинство арендодателей — удавятся за копейку; во-вторых, агентство же будет платить налоги, значит и арендодатели «побоятся» связываться с легальным бизнесом, т.к. в РФ налоги от дохода с аренды платит лишь 0,00001% арендодателей.

    • Конечно основная масса не побежит в такое агентство. Я отметил в статье, что оно рассчитано на тех, кто физически не может сдавать квартиру (например, живет в другом городе).

Leave a Comment

Your email address will not be published.