Что выбрать: частный дом или квартиру?

На эту статью меня подтолкнуло обсуждение на странице ВК моего друга Марка Агнора Я и сам несколько лет назад стоял на перепутье: вложиться в покупку участка и постройку дома или купить квартиру. В этой статье я хочу выяснить основные плюсы и минусы частного дома и квартиры и в конце сделать небольшое резюме применительно к себе лично.

Итак:

Плюсы частного дома

  • Можно начать с небольшого дома и достраивать его постепенно. Не требуются крупные вложения сразу.
  • Личная придомовая территория, на которой можно посадить картошку/огурцы/помидоры, поставить беседку/мангал и т.п.
  • Гараж рядом с домом.
  • Почти всегда можно увеличить площадь дома, сделав пристройки или второй этаж.
  • При грамотном подходе к утеплению, отоплению и водоотведению дома, можно значительно на них экономить.
  • Если у вас маленькие дети, можно смело их выпускать гулять на вашей территории не боясь что они разбегутся.
  • Теоретически, разрешается шуметь после 23:00, но на практике вы можете мешать соседям если будете шуметь на во дворе.

Минусы частного дома

  • Почти невозможно построить частный дом под ключ. Это стоит просто огромных денег, превышающих стоимость квартиры с ремонтом.
  • Частный дом, в большинстве случаев, требует постоянной работы, даже в самом крутом доме нужно как минимум следить за наличием топлива для отопления.
  • Для комфортной логистики до работы / школы / детского сада обычно требуется автомобиль.
  • Помимо уборки в доме, требуется регулярная уборка участка.
  • Чаще всего частный дом сложно оставить на долгий период: летом нужно что-то поливать, а зимой дом может замерзнуть (при наличии водопровода или водяного отопления).
  • Сложно провести нормальный проводной интернет

Плюсы квартиры

  • Вложившись однажды в ремонт и доделав все до конца, можно несколько лет не вспоминать о каких-либо проблемах в квартире.
  • Автомобиль не обязателен.
  • В большинстве случаев, детский сад и школа находятся в пешей доступности от многоквартирного дома.
  • Можно перекрыть воду / газ / отопление и спокойно уехать на длительное время.
  • Квартиру проще сдать в аренду.
  • Проще провести высокоскоростной интернет и IP телевидение.

Минусы квартиры

  • Нет личной придомовой территории, где можно поставить мангал, посадить огурчики/помидорчики, разбить сад.
  • Нельзя шуметь после 23:00
  • Повышенная слышимость соседей.
  • Если соседи чушки, то и подъезд будет грязным не зависимо от вашей чистоплотности.
  • Высокие коммунальные платежи
  • Если у вас есть автомобиль, то необходим гараж или парковочное место

Расскажу про свой выбор. Какое-то время назад, я грезил покупкой участка и постройкой на нем своего дома. Я просиживал много времени на сайте Forumhouse изучая различные способы строительства, утепления, читал про многочисленные инженерные системы. Эти знания понадобились, когда я помогал строить два дома родственникам. Во время строительства я понял, что точно не хочу частный дом. В случае, когда денег не так много, это слишком хлопотное дело. Мало того, примерно в это время мы с женой увлеклись путешествиями и я понял, что квартиру в отличии от дома, намного проще оставить на длительный период. Поэтому, я за квартиру.

Насчет чистоты подъездов. За забором частного дома, все равно начинается общая территория, поэтому тут ситуация как с подъездом в многоквартирном доме, всё опять зависит от соседей. Но в нашей стране, всё что за вашей оградой или дверью квартиры большинством принимается за общую помойку (я об этом уже писал в «Правилах жизни»). Насчёт шума. Возможно, вы не мешаете соседям, но в летнее время ваши соседи не всегда ведут себя тихо и среди них обязательно найдётся любитель шашлыков и больших и громких колонок на улице.

Если у вас есть, чем дополнить плюсы и минусы частного дома и квартиры, пишите в комментариях.

 

Читайте также

10 Comments

 Add your comment
  1. Есть ещё третий вариант, который в цивилизованных странах пользуется огромной популярностью. Это таунхаус, который объединяет плюсы и дома, и квартиры, и имеет очень мало минусов.
    А вообще главное — на что хватает денег. Если есть миллионы — можно дом купить. Если денег в несколько раз меньше, то квартиру. Получается, что выбор очень прост. Это всё равно что рассматривать, что лучше: мерседес или жигули? Дом или квартира?

    • Сравнение с автомобилем некорректно. Не всегда дом — мерседес, а квартира — жигули. В регионах, чаще как раз наоборот.

      • Речь именно если дом и квартира — в одном месте и в одном и том же состоянии. По умолчанию, так сказать. А приличную квартиру в нормальном месте и дом где попало можно сравнить с новыми Жигулями и ржавым Мерседесом едва на ходу.
        Таунхаус — вот ответ на все вопросы. Только в России их очень мало, что странно. Это же идеальный формат жилья в большинстве случаев.

        • Дом в городе стоит значительно дороже квартиры. Сравнимые по стоимости с квартирой дома, обычно находятся на окраинах города. Да и мы наверное о разных домах разговариваем. Представьте дом в деревне деревянный, вот я о таком.
          З.Ы. я за квартиру, но таунхаус меня бы тоже устроил, если он не где-то в ебенях и до города надо долго ехать.

  2. Станислав

    Еще один минус частного дома — никогда не продашь его за ту сумму, которую в него вложил!
    Не согласен я только с тем, что частный дом под ключ не возможно построить дешево. Очень даже возможно и гораздо дешевле чем квартира. На самом деле частный дом является панацеей для молодой семьи с 1 и более детей. т.е. например на 1.5 млн. руб можно построить дом под ключ овер 100 квадратов, где будет место всем или же можно купить квартиру 30 квадратов и тесниться в ней.

    • Ты не забыл про стоимость участка, забора, ворот, водопровода, системы канализации и т.п. 1,5 млн хватит на участок недалеко от города и черновой дом 100квадратов с толчком на улице. Это если под ключ заказывать. Конечно если всё самому строить дешевле, но это время надо и умение.

  3. Комментирую минусы частного дома:

    Почти невозможно построить частный дом под ключ. Это стоит просто огромных денег, превышающих стоимость квартиры с ремонтом — мы поменяли 3-ку типовую в панельке в спальном районе на дом 150кв.м+участок на земле населенных пунктов (прописка, город и пр. прелести) + баня 24кв.м + 2 современных больших парника + в круг всего участка новый забор + естессно, вся отделка в доме (ламинат, кафель, обои, потолки, абсолютно вся мебель новая и прочее — все недешевое) + выложенный из кирпича и встроенный в стену бани мангал/камин + парковка во дворе на 4 машины + парковка на прилегающей территории на 3 машины +++ море положительных эмоций и удовольствия

    К стоимости квартиры добавили от силы 500т.р.

    Частный дом, в большинстве случаев, требует постоянной работы, даже в самом крутом доме нужно как минимум следить за наличием топлива для отопления — ну, это может быть и газ, за которым следить не нужно)

    У нас именно газ+электричество + уголь — по желанию

    Для комфортной логистики до работы / школы / детского сада обычно требуется автомобиль — Автомобиль есть, но до школы 600м, до садика 800м, с учетом обходов загороженных совренных дворов в многоэтажках + Мега 9Ашан, Икеа, Леруа) — 5 минут ходьбы от дома)

    Помимо уборки в доме, требуется регулярная уборка участка — Ленивые и в квартирах не успевают убраться, а получающие удовольствие и на участке весь день проколупаются — будут только рады

    Чаще всего частный дом сложно оставить на долгий период: летом нужно что-то поливать, а зимой дом может замерзнуть (при наличии водопровода или водяного отопления) — Вода на иму может консервироваться, в системы отопления уже давно придумали заливать не воду, а незамерзающие жидкости. С поливками и вообще конкретно нам повезло, у нас родители всегда рады променять свою квартиру на наш дом, ведь здесь душа отдыхает!

    Сложно провести нормальный проводной интернет — Сложного нет ничего, есть вопрос финансовый, все зависит от того, готовы ли Вы выложить пару десятков тысяч за провода?! Ну, а у нас Yota безлимит на самых высоких скоростях прекрасно справляется. Интеренет более шустрый, нежели был в кваритре от популярных проводных провайдеров. Тут же хочу сказать про телевидение — покупаете телевизор с функцией Smart и живете без проблем, имея все каналы абсолютно БЕСПЛАТНО в высочайшем качестве

    П.С.: Третий год живем в своем доме и ни разу еще не пожалели и ни коем случае не хотим возвращаться в многоквартирый дом с различными соседями и их насекомыми)))
    Ах. да! Коммуналка!!!! В квартире платили за всё-про всё около 10т.р., а в доме платим 3т.р. раз в год взнос + Интернет 300-1000р. (зависит от желаемой скорости) + Электроэнергия 2,5р/1кВт

  4. Очень боюсь землетрясений, плюс в последнее время участились обрушения многоквартирных домов. Так что лучше частный дом.

Leave a Comment

Your email address will not be published.