Что выгоднее: депозит или квартира для сдачи в аренду?

Пост навеян статьей Макса Крайнова и комментарием товарища под ником vdenis. Этот пост для тех, кто не хочет заморачиваться бизнесами, акциями, ПИФами, фондами и т.п.

Многие наслышаны о людях, нигде не работающих и живущих на деньги от сдачи своей квартиры в аренду. Некоторые из них называют себя рантье. Часто слышу истории о том как московские пенсионеры сдают свои однушки/двушки/трешки и живут в Восточной Европе на эти деньги. Но эти пенсионеры получили свои квартиры в советское время и скорее всего почти бесплатно. Поэтому, давайте посчитаем, так ли это выгодно купить квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду.
Буду считать на примере своего города (население около 500 тыс. человек).

Однокомнатная квартира в центре города с неплохим ремонтом и мебелью, обойдется в 1,5 млн. руб. Сдавать такую к вартиру можно максимум за 10 000 руб в месяц. Вычитаем коммунальные расходы 1500 руб и 13% налогов (мы же честные ребята). Итого, осталось 7500 руб (округлил для простоты рассчетов). В год с такой квартиры получим 90 000 руб.

А теперь, посчитаем сколько денег принесет банковский депозит на 1,5 млн. руб.под 10% годовых. А принесет он 150 000 руб в год или 12 500 руб в месяц. Получилось почти в 2 раза больше. Ставка не заоблачная во многих банке можно найти депозиты и поприбыльнее.

Вы скажете, недвижимость всегда растет в цене. Да, недвижимость у нас в России растет в цене и даже кризис не сильно скинул цены. Но за недвижимость необходимо платить налог, делать текущий ремонт, искать жильцов (а может так получиться, что ваша квартира какое-то время будет без жильцов и соответственно без аренды), короче говоря, тратить на это свое время. С другой стороны, на недвижимость может очень сильно вырасти в цене в какой-то момент и вы можете ее продать неплохо заработав. Но с таким же успехом она может и упасть в цене, причем очень сильно.

Вывод. Я считаю депозит и «квартиру ради аренды» почти равноценным вложением средств. Если вы хотите стабильного небольшого дохода вообще ничего не делая, тогда ваш выбор депозит. Если вы хотите некоторое количество заморочек, тогда выбирайте квартиру. Но я бы поступил подругому, разделил бы те средства, которые вы выделили для покупки квартиры или для депозита, на две равные части. На одну часть купил бы квартиру и стал сдавать ее в аренду (пусть даже денег хватит на комнату в общаге), а вторую положил бы на депозит.
Но если, вы затеваете покупку квартиры, для сдачи в наем, в кредит, то это очень плохой ход. Вероятность выигрыша в данном случае стремится к нулю. При кредитной ставке даже 15% годовых, годовой рост жилой недвижимости вряд ли будет больше 10%. Поэтому лучше чем отдавать деньги за кредит, откладывайте их на депозит.

Читайте также

7 Comments

 Add your comment
  1. Всё-таки я бесконечно удивляюсь людям в России и особенно в Украине (особенно смотря на события 2009-го года), которые верят в банковскую систему своей страны!!! Сразу скажу — я не знаю как у вас там в России, но у нас в Украине только дураки и оптимисты (точнее фаталисты) верят в банки.
    Квартира — это недвижимость… и отобрать её на порядок сложнее, чем не вернуть депозит. И не надо говорить о системе гарантирования вкладов — у нас в Украине это обошли легче чем даже обоссать два пальца — просто ввели тупо мораторий на выплату депозитов и не банкротили банки.. вот и всё…
    Квартиру всегда можно продать за живые деньги, даже если цена её упадёт — но это буду живые деньги у вас на кармане, а не ходить за ними по полгода и пытаться выбить из банка, куда ты их сам отнёс

  2. я тоже не особо доверяю банкам, поэтому и считаю, что там должен лежать не весь капитал, а его часть (причем небольшая).
    А вообще, смысл статьи, показать, что покупка квартиры _для_сдачи_в_аренду_ — плохой бизнес. 🙂

  3. Я думаю, что хороший вариант, когда например по-купаешь квартиру ребенку, даже в кредит… Т.к. за кредит фактически будут платить съемщики, причем сумма съема квартиры как правило растет с ценами, а сумма кредита или не меняется, или уменьшается… Т.е. практически никаких вложений, а через несколько лет остаешься с квартирой.

  4. Кирилл, при стоимости квартиры 1,5 млн. руб. ежемесячный платеж при взятии ипотеки в сбере на 30 лет (16% годовых) — платеж будет равен 16 тыс руб в мес. Причем, это надо еще учесть что 300 тыс надо выложить сразу как процент от стоимости, плюс 48 тыс за то что взял кредит (кредит я считал от 1,2 млн).
    А вот сдавать такую квартирку, я смогу лишь только за 8-10 тыс руб в мес (из них еще вычитаются налоги и комм услуги). Так что я бы имея эти 350тр деньгами лучше их «покрутил» в течении того времени пока ребенок растет 🙂

  5. самый правильный вариант, и не менее безопасный -это вкладывать и в квартиру, и в банк. чтобы наверняка, либо там -либо там -выиграть.

  6. Уважаемый автор, спасибо вам за статью, вы хотя бы немного развеяли сомнения, терзающие меня несколько дней, с тех пор, как я зашла на сайт банков и посчитала на калькуляторе вкладов.

    А дело вот в чём. Квартиру мои родители получили в наследство и сдают за 36 тысяч рублей. А, если верить калькулятору вкладов, если бы они продали квартиру и сделали вклад, то получали бы более 100 тысяч! Но они этого никогда не сделают, т.к. боятся всяких дефолтов и кризисов. При этом они не устают говорить о своей бедности. Вот убедите меня, пожалуйста, что они правильно поступают.

Leave a Comment

Your email address will not be published.