Пассивные источники дохода

Последние посты у меня получались о том, как бы свалить в теплую страну и при этом откуда-то получать деньги, желательно ничего не делая. Такие источники дохода, как твердит многочисленая братия финансовых гуру, называются пассивными или резидуальными. Об этом же говорит википедия: «Пасси́вный дохо́д (резидуальный доход) — это доход, который не зависит от каждодневной деятельности. Это доход, например, получаемый от финансовых активов. Пассивный доход является составной и органической частью такого понятия как финансовая независимость.»

К сожалению, никто так толком и не знает как он выглядит. По запросу в поисковике выдается один только мусор из интернет-лохотронов и различных MLM-бизнесов. С лохотронами понятно, а вот сетевые конторы — это точно не пассивный доход (хотя все они твердят об этом). Пока вы занимаетесь своей сеткой, она приносит доход. Как только попробуете оставить это дело, сразу останетесь без денег. К тому же, подавляющее большинство таких компаний более 5 лет не живут.

Таким образом, у меня в памяти сейчас только два способа обеспечения пассивного дохода: ценные бумаги и недвижимость.

Ценными бумагами я здесь называю инвестиции в акции, ПИФы, депозиты, облигации и т.п. Работать такой пассивный доход начинает, как правило через значительный промежуток времени, подвержен огромному количеству различных рисков и требует немало времени на его создание и поддержку. Деньги берутся из роста стоимости ценных бумаг и дивидендов. То есть пассивным доходом стоит назвать только дивиденды.

Недвижимость — более лакомый источник создания пассивного дохода, но требует гораздо бОльших финасовых вливаний на начальном этапе. Зато и менее подвержен рискам, чем «ценные бумаги». Деньги имеем от роста недвижимости в цене со временем и от сдачи ее в аренду. Соответственно пассивным доходом можно назвать только аренду, так как для того, чтобы получить разницу от роста цены на недвижимость, надо ее продать, а так как недвижимость вокруг также дорожает, то смысла в этом уже нет. Но тут есть одно «но». Если вы хотите быть действительно свободными, то вам будет необходим человек (управляющий) который будет собирать деньги с арендаторов и заниматься другими насущными вопросами (бумажки, ремонт и т.п). Но если вы найдете надежного человека, то это не проблема и вы сможете надолго оставлять это дело без личного присутствия.

Конечно я описываю, все очень поверхностно и обобщенно, но суть, я считаю, понятна. В данный момент, я недвижимость наиболее удобный способ создания пассивного дохода.  В следующих постах я попробую описать еще несколько наиболее реальных вариантов создания пассивного дохода. А пока жду ваших вариантов в комментариях.

Читайте также

17 Comments

 Add your comment
  1. Ну Палыч, прям мои мысли и планы расписал. Из действительно нормального сложно что-нибудь добавить. Ну если тока развить бизнес и отдать его в руки надежного человека (брат, лучший друг), а самому получать процент. Хотя как известно лучше тебя никто не сделает.

  2. Брат/друг тоже захочет ничего не делать и получать процент через некоторое время 🙂

  3. Есть и другие виды пассивного дохода. Папа сочинил песенки популярные, а сам коньки откинул. А денежку за проигрывание песен получает дети, ничего не делая.

    Ещё вариант пассивного дохода. Стать депутатом госдумы. Если я не ошибаюсь, после двух отсидок дают пожизненную пенсию.

    🙂

  4. AT, я имею в виду _реальные_ по крайней мере для большинства людей источники пассивного дохода, а папашка с песенкой или самому спеть песенку — это как лотерея — выстрелит или не выстрелит шанс мизерный.
    А вот депутат госдумы — это уже приспособленый к нашим условия вариант :). Вот только чтобы стать депутатом госдумы надо столько денег, что можно несколько квартир в МСК купить 🙂

  5. Вот вы рассуждаете про пассивные источники дохода, а действовать то в этом направлении начали? Такое ощущение, что прочли Кийосаки, поэтому считаете, что недвижимость — это панацея от всех бед. По моему мнению недвижимость покупать надо было в разгар кризиса, а теперь цены выравниваются (по крайней мере у нас в Беларуси).
    На самом деле инвестирование — не такая уж рисковая штука, если правильно составить инвестиционный портфель. Инвестиции рискованны, если вкладывать не свободные, а например, заемные средства и на короткий срок. Если Вы не хотите очень глубоко изучать вопрос, посоветую прочесть всего одну книгу. На выбор Генриха Эрдмана «Инвестируй и богатей», либо Владимира Савенка «Как составить личный финансовый план». По-моему, так достаточно понятно и коротко описано, как составить личный портфель. Чтобы не быть голословной скажу, что мы с мужем инвестируем в ПИФы акций уже 1,5 года.

    А по поводу сетевого бизнеса с Вами в корне не согласна. У немногих, но все же получается (не буду говорить про партнеров моей компании, все равно не поверите). Но например, многим знакомо имя Рэнди Гэйджа. Такое чувство, что про сетевой маркетинг Вам понарассказал человек, который пробовал заниматься бизнесом и у него не получилось. А самому, ведь, попробовать стремно, не так ли? 😉

    Кстати, если музыку писать не умеете, напишите книгу. Говорят, что это не так уж и сложно 🙂

  6. Тамара, а вы то сами начали? ПИФы акция это не панацея, как вы говорите.:) В ПИФы и акции не вкладывался и пока не собираюсь. Савенка читал. Правильно составленый инвестиционный портфель — это может и малорискованая, но малодоходная штука. Надо работать одновременно над увеличением капитала и дохода, при этом не забывать сдерживать свое потребление.

    У Кийосаки я смог осилить только «богатый папа, бедный папа». вся книга — одна вода. Остальные его книги повторение первой.

    Вы вообще видели хоть одного сетевика, который получал бы пассивный доход? Деньги водятся только у тех сетевиков, которые создали свою сетку и прыгают со всей сеткой из одной сетевой фирмы в другую. Если они остановятся, то поток денег иссякнет. Да, кстати, с сетевым бизнесом я знаком. У меня как раз и не получилось — впаривать людям всякую ерунду, вообще не очень хорошо.

    Понятия не имею, кто такой Рэнди Гэйдж.

    Написать книгу не сложно, сложно написать такую которая «выстрелит»

    И вообще зачем вы строите из себя специалиста по созданию пассивного дохода? Вы же им не являетесь.

    Я пока только на пути к пассивному доходу, как и те кто меня читает. В блоге я высказываю свое мнение и никому не навязываю.

  7. Я вот чем дальше, тем больше начинаю понимать, что полностью пассивных источников дохода вообще не существует. Даже банковский депозит на миллион долларов нужно каждый год пролонгировать, отслеживать надежность банков и менять банк, если нужно. А это ведь тоже работе. Пусть на пару часов, но ответственная, потому что на МИЛЛИОН.

    Те же манимейкеры тоже должны поддерживать свои сайты, если не хотят, чтобы денежный ручей через пару месяце просто пересох…

  8. Dengoman, конечно таких не бывает. Смысл в том чтобы при иметь доход при наименьших трудозатратах.

  9. Можно вложить деньги в строящуюся недвижимость (причем не жилую, а коммерческую), дождаться окончания строительства, когда ее стоимость вырастет, и продать.

    Как вам такой вариант?

  10. Dmitry Gusev,вариант хороший, но только если инвестировать _свои_ деньги, а не заемные. Правда это не назовешь пассивным доходом. Другое дело оставить у себя эти торговые/офисные площади и сдавать — вот это даже круче, чем квартиры. Времени это будет занимать не так много, если грамотно заключить аутсорсинговые договора с сантехниками, электриками и т.п. чтобы вас не отвлекали из-за капающего крана. 🙂

  11. На мой взгляд хороший пассивный доход это сдача в аренду чего нибудь что не ломается и не имеет срока службы например офисы или жилье. Такжэ есть способы риелторских операций по суб аренде и сдачи:) прикольная вещь когда нет денег на покупку но при этом можно тоже неплохо зарабатывать

  12. Субаренда это конечно явление для посредника хорошее, но уж очень редкое 🙂

  13. самый простой способ получения пассивного дохода — сетевой маркетинг. узнай больше на http://*СПАМ*.ru/

  14. Меня вдруг осенил очень экзотический вариант:
    — допустим, у вас есть какое-то количество денежек.
    — вы рожаете второго ребёнка и получаете сертификат на материнский капитал.
    — при помощи этого капитала вы покупаете квартиру.
    — сдаёте её!

  15. Палычь про недвижимость вы не правы, можно создать пассивный доход на недвижимости которая доступна (дачи, гаражи, машиноместа, подвалы). Есть книга где расписано как это сделать если мало или нет денег. Вся книга примеры с ссылками на законы.
    http://lagunof.com/index.php?option=com_content&task=view&id=207&Itemid=331

Leave a Comment

Your email address will not be published.