Бизнес идеи / Рентное агентство

Бизнес идеи / Рентное агентство

Рантье́ (фр. rentier от rente — рента) — лица, живущие за счет ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещённого в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счет доходов, получаемых за счет авторских прав и гонораров. Wiki

Большинство людей хотят стать рантье. Даже те, кто не знает что это такое, всё равно в глубине души мечтают об этом. Иметь несколько квартир или большую сумму денег и жить на доходы от сдачи недвижимости или проценты от депозита и делать, что душа пожелает. Оставим сегодня в стороне споры о том, что лучше депозит или сдача квартиры в наем и поговорим, о том, что не все так гладко у людей живущих на рентный доход от сдачи недвижимости в аренду. 

Пока человек не сталкивался с арендной действительностью, он думает, что купив квартиру и сдав ее в аренду будет жить припеваючи. На самом деле, существует некоторое количество неприятных подводных камней, мешающих типичному рантье жить не зная проблем — это поиск арендаторов, текущее обслуживание квартирной сантехники и электрики, оплата коммунальных платежей, косметический ремонт. А если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, то проблем будет еще больше и к вышеперечисленным прибавится: постоянные звонки по телефону, регулярная уборка и стирка. И в обоих случаях, разбирательства при порче имущества или просрочке арендной платы.

Если для человека живущего рядом с сдаваемой квартирой это может быть не так трудозатратно, но как быть тем, кто постоянно проживает в другом городе России или даже в другой стране. Например, так называемые зимовщики — они уезжают на зиму или более долгий срок в Юго-Восточную Азию или в другое теплое место и сдают свою квартиру. Хорошо, если у вас есть друг или родственник готовый помочь со сдачей в аренду, сбором платы, текущим обслуживанием и т.п. Но у многих нет тех, кому можно доверить квартиру или они не хотят напрягать близких людей своими проблемами.

В многих книгах по бизнесу, для поиска новой ниши для бизнеса советуют осмотреться и найти людей, проблему которых вы можете решить. Сдача квартиры в аренду, как раз этот случай. Представьте себе агентство, которое возьмет на себя все хлопоты по поиску арендаторов и обслуживанию квартиры. Вы просто подписываете с ними договор и отдаете ключи. И каждый месяц к вам на счет капают арендные деньги.

Попробую определить зоны ответственности такого рентного агентства:

  • Поиск долгосрочных и посуточных арендаторов;
  • Заключение договорных отношений с арендаторами;
  • Сбор арендной платы и передача собственнику помещения;
  • Урегулирование вопросов с просрочкой платежей и порчей имущества;
  • Оплата коммунальных платежей;
  • Обслуживание сантехники и электрики;
  • Косметический ремонт сдаваемых квартир.

Такое рентное агентство должно иметь определенные критерии по приему квартиры в свой реестр. То есть, это не должны быть полностью убитые квартиры с капающей сантехникой и гнилыми полами. Нужно поддерживать определенный уровень качества сдаваемых квартир. Все квартиры должны выставляться на сайте с хорошими фотографиями и описанием. Сайт и офис агентства обязаны соответствовать статусу. На телефон должен отвечать обученный вежливый оператор. Квартиры не только сдаются, но и показываются клиенту чистыми. Один только качественный сервис станет отличной рекламой такому агентству.

Заработок агентства я вижу в проценте от арендной платы. Мелкие неисправности сантехники и электрики выполняются за счет агентства, а крупные и косметический ремонт — по согласованию с владельцем квартиры. Владельцу квартиры перечисляется остаток суммы за вычетом агентского процента и коммунальных платежей. Скорее всего такому агентству придется подавать данные о владельцах сдаваемых квартир в налоговые органы, так как по закону, доходы получаемые от сдачи в аренду недвижимости, подлежат обязательной декларации с уплатой соответствующих налогов. В случае физических лиц — это 13% от суммы дохода.

Конечно, все вышесказанные мысли очень поверхностны и перед открытием подобного бизнеса нужно очень хорошо всё продумать. Но, мне кажется, идея вполне рабочая, особенно в наше время, когда после кризиса 2008 года, многие нахватали себе квартир в новостройках на будущее и это агентство будет отличным способом не тратить время и деньги на содержание недвижимости и при этом получать небольшой доход.

 

Это может быть интересно:

Расчет прибыльности мини бизнеса

Деньги

Открыв свой совсем небольшой бизнес, начинающий предприниматель хочет понять насколько прибыльно его начинание. Хочу рассказать какую схему учета можно использовать если вы не делите бюджет фирмы и личный.  Основная суть учета не меняется, все так же вычитаем все расходы из доходов за месяц, но в  схеме не учитывается капитал фирмы. Когда ты сам себе директор, […]

Read More

Еще один источник пассивного дохода. Микростоковая фотография.

Деньги

В прошлом году я писал о пассивных источниках дохода. Сейчас я хочу к тому списку добавить еще один действительно пассивный источник дохода — стоковая фотографию. Недавно разговаривал со своим знакомым, который занимается стоковой фотографией. Начал он чуть больше года назад и сейчас вышел на $300 в месяц (помню и мне тогда предлагал, но я скептик […]

Read More

Как заработать с помощью Lego

Вещи

Наверное многие слышали мнение, что в последние пару десятилетий, временной промежуток за который вещи устаревают, становится всё короче и короче. Я с ним полностью согласен. С одной стороны, мы скатываемся в эпоху гиперпортебления, где вещи не такие прочные как раньше и служат не так долго, причем производители делают это намеренно, чтобы мотивировать новые покупки. Вспомните […]

Read More

Свободные деньги. Часть 2

Деньги

После совета моего друга-бизнесмена, описанного в посте «Свободные деньги«, мой мозг оккупировали мысли о том, что бы такое провернуть, чтобы заставить работать небольшие свободные деньги. И вот какие есть наработки применительно к моему региону: Перепродажа автомобиля. В моей практике были две такие возможности. Первый раз, одному человеку срочно надо было лететь куда-то и он срочно […]

Read More

10 комментариев

  1. Хм, а если посчитать стоимость ремонта раз в 2-3 года + налоги + деньги агентству — прибыльность аренды какая получится? Спирин (http://fintraining.livejournal.com/) как-то писал, что доход от аренды жилья — это самое невыгодное вложение денег. Получается где-то 4-6% годовых т.е. даже инфляцию не покрывает. Депозит и то больше приносит.

    1. Ярослав, пост не о доходности аренды для владельца квартиры, а о том как облегчить ему жизнь.

      А по твоему комменту: да я тоже согласен, что сейчас даже депозит выгоднее чем инвестиция в квартиру ради сдачи её в аренду. Хотя какое то время после кризиса 2008 года, квартиры были хорошим вложением.

    1. Статья совсем не об этом, к тому же в России нет REIT, которые к слову совсем не рентные агентства, а скорее ПИФы

      1. Ну это еще на шаг больше вашей идеи — вы даете деньги и за вас все делают. Зачем такое половинчатое решение нужно вроде вашего, не очень ясно.
        При желание вы можете REIT заграничный купить.

        1. Половинчатое решение как вы выразились может подойти тем у кого уже есть недвижимость для сдачи в аренду. Большинство людей не понесут деньги в зарубежный инвестиционный фонд предпочитая живую квартиру. И если развить идею, то агентство может обслуживать пул квартир купленных в складчину участниками фонда.

          1. Обычные люди и в такую контору деньги не понесут. Во первых жаба задушит делиться, а во вторых хороший шанс перед налоговой засветиться, что грозит минус 13% сверх сборов агенства и еще тем геморроем с посещением налоговой.

  2. в Москве этот бизнес не сработает либо будет «нишевым», во-первых, большинство арендодателей — удавятся за копейку; во-вторых, агентство же будет платить налоги, значит и арендодатели «побоятся» связываться с легальным бизнесом, т.к. в РФ налоги от дохода с аренды платит лишь 0,00001% арендодателей.

    1. Конечно основная масса не побежит в такое агентство. Я отметил в статье, что оно рассчитано на тех, кто физически не может сдавать квартиру (например, живет в другом городе).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять